Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất người nước ngoài làm việc, đầu tư tại trung tâm tài chính được mua bán nhà thuộc dự án trong khu vực.
Trung tâm tài chính tại TP HCM và Đà Nẵng dự kiến được thành lập, vận hành năm nay. Tại dự thảo Nghị quyết thành lập và hoạt động của trung tâm tài chính, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất người nước ngoài tới Việt Nam làm việc, đầu tư kinh doanh tại trung tâm tài chính được phép mua bán nhà thuộc các dự án trong khu vực.
Họ có thể sở hữu nhà qua mua, thuê mua, nhận tặng cho và thừa kế từ chủ đầu tư hoặc người sở hữu bất động sản trong dự án. Quyền, nghĩa vụ về đất đai được xác định tương ứng với hình thức giao, cho thuê đất của dự án.
Góp ý dự thảo nghị quyết, TP Đà Nẵng đề xuất cho phép chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu tài sản, bất động sản, công trình nằm ngoài trung tâm tài chính theo tỷ lệ giới hạn nhằm “thúc đẩy việc ổn định sinh sống và làm việc tại Việt Nam”.
Tuy nhiên, Bộ Công Thương cho rằng cần đánh giá tác động chính sách này, bởi với quy định trên, người nước ngoài không ở Việt Nam cũng có thể chuyển nhượng, mua bán bất động sản trong trung tâm tài chính.
“Nhóm này không ở Việt Nam cũng có thể mua, đầu cơ, đẩy giá lên cao. Hệ lụy là người làm việc tại trung tâm tài chính gặp bất lợi trong thuê mua nhà ở, làm giảm tính cạnh tranh về chi phí, thu hút người lao động”, Bộ Công thương quan ngại.
Cùng quan điểm, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát chính sách đất đai trong trung tâm tài chính như thời hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho phù hợp với pháp luật.
Phản hồi đề nghị trên, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho rằng nhiều trung tâm tài chính trên thế giới có chính sách vượt trội về đất đai, gồm nới lỏng quy định về sở hữu, giao dịch của người nước ngoài như Dubai, Astana, Abu Dhabi hay Singapore.
“Việt Nam cần có một số chính sách vượt trội nhằm thu hút nhà đầu tư phù hợp với thông lệ quốc tế và điều kiện thực tế”, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho hay.
Bất động sản khu vực trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ trong dự án, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Điều kiện là họ không bị hạn chế nhập cảnh vào Việt Nam, hộ chiếu còn hiệu lực.
Với dự án chung cư, luật quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của một tòa nhà và không quá 250 căn trên một khu vực có dân số tương đương một phường. Họ cũng có thể được gia hạn sở hữu một lần, với thời hạn không quá 50 năm khi có nhu cầu. Như vậy, thời hạn sở hữu của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 100 năm, tăng gấp đôi so với trước đây.
Với dự án đầu tư tại trung tâm tài chính, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đề xuất thời hạn sử dụng đất với lĩnh vực ưu tiên tối đa 70 năm, còn lại không quá 50 năm. Nhà đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) được thế chấp quyền sử dụng và tài sản gắn liền với đất để vay vốn làm dự án. Nhóm này cũng được thế chấp nhà đất tại ngân hàng nước ngoài để vay vốn. Nếu xảy ra tranh chấp, việc xử lý thực hiện theo pháp luật của Việt Nam.
Trong khi đó, TP Đà Nẵng cũng muốn cho phép các nhà đầu tư được thuê đất trong trung tâm tài chính tối đa 70 năm. Dự án quy mô lớn, có thời gian thu hồi vốn được gia hạn thuê đất nhiều lần nhưng không quá 70 năm cho mỗi lần gia hạn.
Trung tâm tài chính là một hệ sinh thái đa dạng các dịch vụ tài chính tập trung tại một khu vực, nơi có thể chế riêng nhằm khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư cung cấp sản phẩm, dịch vụ tài chính, kết nối với quốc tế.
Ngọc Diễm