Đầu tháng 3, Phú Mỹ Hưng tung giỏ hàng shop (cửa hàng) thế hệ mới với số lượng giới hạn nằm ở khối đế một số dự án mới như The Horizon, The Crescent Residence 5 (khu Hồ Bán Nguyệt) và Cardinal Court (khu Thương mại tài chính quốc tế – CBD). Giỏ hàng nhanh chóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, trong đó phần lớn là người đã sở hữu ít nhất một bất động sản trong khu đô thị. Theo chủ đầu tư, hơn 90% chủ cửa hàng Phú Mỹ Hưng hiện nay là cư dân – những người hiểu rõ giá trị và tiềm năng bất động sản đô thị này.
Đang khai thác một cửa hàng cà phê gần Midtown, anh Nguyễn Phú Nghĩa (quê Trà Vinh) – cư dân lâu năm tại khu đô thị, lập tức quyết định xuống tiền cho một căn shop tại The Crescent Residence 5. Quyết định nhanh, dứt khoát của nhà đầu tư 30 tuổi đến từ việc am hiểu khu Phú Mỹ Hưng. Với hơn 10 năm sinh sống tại đô thị, anh đánh giá Phú Mỹ Hưng vừa là nơi lý tưởng để định cư lâu dài vừa thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
Quán Laluna Cafe & Brunch của anh Nghĩa mở được một năm và đón lượng khách ổn định. Không phải cà phê cho giới trẻ, anh chọn mô hình cao cấp phục vụ những thực khách sành đồ uống và muốn không gian yên tĩnh với ánh sáng tông ấm, nhạc nhẹ kèm sách.
Theo chủ cửa hàng, định vị này hợp lý vì Phú Mỹ Hưng có cộng đồng dân cư hiện hữu rất lớn, hơn 60.000 người. Phần lớn là chuyên gia và người nước ngoài với mức thu nhập cao. Do đó, gu thưởng thức và nhu cầu về không gian cũng khác biệt. Lượng khách hiện hữu ổn định còn đến từ quy hoạch Phú Mỹ Hưng với không gian xanh, vỉa hè rộng rãi. Anh Nghĩa lý giải điều này thúc đẩy thói quen đi bộ của cư dân qua các tuyến đường nội khu.
“Không cần phải nằm ở mặt tiền đường lớn, cửa hàng vẫn có thể trở thành điểm đến trên hành trình đi bộ của người dân”, chủ cửa hàng nói và cho biết trong thời gian đầu, không cần nhiều chi phí marketing vì lượng khách tiếp cận sẵn có đã rất lớn. Anh chỉ cần đặt vài tấm biển hiệu, chương trình khuyến mãi để hút khách.
Chỉ vài tháng sau khi mở quán, anh đã có ý định mua thêm mặt bằng để mở chi nhánh mới. Dẫu vậy, điều này khó hơn anh nghĩ khi hầu hết mặt bằng shop có sẵn đều đã có người thuê, mua với hợp đồng dài hạn. Anh cũng cân nhắc thêm vài vị trí ở quận 1, Thảo Điền song cho rằng những khu vực này đông đúc nhưng không phù hợp với không gian, định vị. Ngay khi chủ đầu tư công bố giỏ hàng shop thế hệ mới, anh Nghĩa xuống tiền.
Cửa hàng mới của anh Nghĩa nằm ở Crescent Resident 5, ngay khu Hồ Bán Nguyệt. Nhà đầu tư này đánh giá khu Hồ Bán Nguyệt có tiềm năng lớn hơn.
Khu vực này nổi bật với Crescent Mall – trung tâm thương mại thuộc top lớn nhất Việt Nam, tòa nhà văn phòng hạng A Phú Mỹ Hưng Tower hay cung đường Hồ Bán Nguyệt, Cầu Ánh Sao. Hầu hết khu căn hộ tại khu vực này đều cho thuê, chỉ duy nhất The Horizon được bán ra thị trường. Do đó, việc sở hữu bất động sản dành cho khách hàng cá nhân tại đây là không nhiều; đối với shop lại càng khan hiếm.
Theo công bố, tỷ lệ người nước ngoài sinh sống tại khu Hồ Bán Nguyệt luôn vượt trội so với bình quân toàn khu đô thị, lên đến 95%. Chỉ tính các sự kiện tổ chức thường niên, lượng khách đến khu này đạt 1,2 triệu lượt mỗi năm.
“Đây là những yếu tố đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra ổn định trong dài hạn”, nhà đầu tư nhận định và cho rằng pháp lý, uy tín từ Phú Mỹ Hưng cũng góp phần đảm bảo giá trị cho tài sản trong tương lai.
Theo công bố của Phú Mỹ Hưng, khu vực CBD và Hồ Bán Nguyệt có khoảng 100 shop đã đưa vào khai thác từ các đợt mở bán trước, tỷ lệ lấp đầy 80%. Trong đó, khoảng 90% chủ cửa hàng là cư dân của khu đô thị, giống với anh Nghĩa. Các shop hoạt động trong lĩnh vực F&B, bán lẻ, thời trang cao cấp, chăm sóc sức khỏe, văn phòng, phòng giao dịch ngân hàng…
Theo nhiều chủ shop, dù có tính cạnh tranh nhưng đặc điểm chung của phần lớn cửa hàng là phục vụ đối tượng cư dân hiện có. Cộng đồng cư dân tại đây thích sự ổn định nên mỗi shop luôn có lượng khách quen đều đặn.
Còn theo chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng, việc cư dân mua giỏ hàng shop là thực tế diễn ra nhiều năm qua mỗi khi có đợt hàng mới. Phần lớn đều là những người có nhiều năm sinh sống, có sự gắn bó nhất định với Phú Mỹ Hưng.
Giỏ hàng shop mới được chủ đầu tư ra mắt có diện tích đa dạng từ hơn 150 m2 đến gần 300 m2. Shop được bàn giao thô để người mua dễ dàng thiết kế, trang trí theo nhu cầu, công năng nhiều mô hình kinh doanh từ cửa hàng flagship đến không gian ẩm thực cao cấp.
Theo chủ đầu tư, các sản phẩm này có pháp lý sở hữu lâu dài và đã hoàn thiện nên người mua có thể linh hoạt sử dụng ngay bao gồm cho thuê, mở cửa hàng kinh doanh. Điều này tạo lợi thế tức thì khi chủ sở hữu có thể chủ động khai thác dòng tiền, không mất thời gian chờ đợi.
Không chỉ kinh doanh, với anh Nghĩa, việc sở hữu shop ngay trung tâm khu Nam TP HCM đảm bảo cho dòng tiền đầu tư. Hơn 10 năm ở khu đô thị, anh sở hữu nhiều căn hộ để khai thác cho thuê. Tiềm năng dài hạn là điều anh cân nhắc kỹ trước mỗi quyết định rót tiền. Giỏ hàng shop với vị trí đẹp trong bối cảnh Phú Mỹ Hưng sắp hết quỹ đất cùng dân số cơ học tăng đều mỗi năm sẽ thúc đẩy giá trị tài sản trong dài hạn.
Theo chủ đầu tư, quỹ đất đô thị hiện tại còn dưới 15%, trong đó, phần nhiều dành cho các công trình công cộng, tiện ích quy mô lớn. Do đó, số lượng sản phẩm cá nhân có thể sở hữu trong tương lai ngày càng khan hiếm.
Với khu Hồ Bán Nguyệt, chủ đầu tư sẽ cải tạo cảnh quan, bổ sung nhiều thiết kế điểm nhấn nhằm tăng cường trải nghiệm cho người dân du khách. Ngân sách đầu tư cho kế hoạch này lên đến 11 triệu USD.
Tương lai, khu đô thị biểu tượng tại Nam TP HCM còn có thêm văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, tổ hợp thương mại – dịch vụ hạng sang… Trong đó, hai công trình là Trung tâm văn hóa nghệ thuật – Art Center và Hệ thống bệnh viện đa khoa Tâm Anh có tổng vốn đầu tư 330 triệu USD, dự kiến khởi công ngay năm nay. Hai công trình đều có vị trí thuộc khu Thương mại tài chính quốc tế – CBD, gần sát Hồ Bán Nguyệt. Hiện tại, phương án kiến trúc của cả hai đã được chốt.
Đô thị Phú Mỹ Hưng vốn hiện đại, sôi động, trong tương lai càng thêm sầm uất, hoàn chỉnh. Theo thiết kế, đô thị có dân số tối đa 100.000 người cùng khả năng đón hàng triệu lượt khách qua các sự kiện quy mô lớn. Với hàng loạt tập đoàn đa quốc gia, người có thu nhập cao, chuyên gia, khách du lịch đổ về, tiềm năng khai thác thương mại từ các sản phẩm shop từ đó cũng gia tăng.
Theo nhà đầu tư, khi bức tranh đô thị hoàn chỉnh, giá trị các sản phẩm Phú Mỹ Hưng có thể tăng 30-40%.
Nội dung: Hoài Phương | Thiết kế: Thái Hưng | Ảnh: Phú Mỹ Hưng