Chuyên gia cho rằng với thu nhập 22 triệu đồng, phụ nữ độc thân có thể chọn mua đất ở quê sẽ hợp lý hơn là vay mua nhà TP HCM.
Tôi năm nay 41 tuổi, chưa lập gia đình và không có ý định kết hôn, đang làm việc tại TP HCM với thu nhập 22 triệu đồng mỗi tháng. Hiện tại, tôi đã tích lũy khoảng 1 tỷ đồng và tính đầu tư nhà đất.
Tôi phân vân giữ lựa chọn vay thêm tiền ngân hàng để mua căn hộ 1 phòng ngủ ở TP HCM vừa ở, sau cho thuê kiếm dòng tiền ổn định; hay là gom tiền về quê mua đất để dành. Tôi đã có nhà ở quê và mục tiêu khi nghỉ hưu vẫn muốn về quê sống. Giữa hai phương án trên, đâu là lựa chọn có lợi cho tôi lúc này, xin chuyên gia tư vấn.
Độc giả: Bảo Trâm
Bất động sản khu Nam TP HCM, tháng 12/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Chuyên gia tư vấn:
Với mức thu nhập 22 triệu đồng mỗi tháng, bạn có thể dành tối đa 8 triệu để trả ngân hàng, đồng nghĩa với việc chỉ có thể vay thêm khoảng 600 triệu đồng. Như vậy, tổng số vốn để mua bất động sản của bạn là 1,6 tỷ đồng. Với số tiền này, bạn có thể cân nhắc ba phương án: mua nhà ở TP HCM để ở, mua để cho thuê hoặc gom tiền về quê mua đất.
Phương án mua nhà ở TP HCM để ở giúp bạn có nơi an cư ổn định, không cần lo lắng việc thuê nhà. Đồng thời, đây cũng là cách giúp bạn giữ tài sản dưới dạng bất động sản, tránh tiêu xài không kiểm soát. Tuy nhiên, với ngân sách này, bạn chỉ có thể mua nhà ở xã hội hoặc chung cư giá rẻ đã qua sử dụng với rất ít sự lựa chọn. Nhà ở xã hội có nhược điểm là dễ xuống cấp, khó tăng giá và thời gian sở hữu ngày càng bị rút ngắn. Khi bạn muốn bán lại để gom vốn về quê, khả năng bán được giá cao không thực sự khả quan. Nếu chọn phương án này, bạn cần đảm bảo căn hộ phù hợp với vị trí làm việc và cuộc sống của mình.
Nếu mua nhà ở TP HCM để cho thuê, bạn vẫn có một tài sản để tích lũy và tạo ra nguồn thu nhập thụ động khi về quê. Tuy nhiên, với 1,6 tỷ đồng, bạn cũng chỉ có rất ít sự lựa chọn như đã nói trên và khó cho thuê với giá cao. Một vấn đề lớn là nhà ở xã hội xuống cấp nhanh, đồng nghĩa với việc bạn phải tốn chi phí sửa chữa. Trong nhiều trường hợp, tiền thuê nhà có thể không đủ để bù đắp chi phí bảo trì, khiến hiệu suất đầu tư không thực sự hiệu quả. Đây không phải là phương án lý tưởng nếu bạn kỳ vọng một tài sản vừa có dòng tiền tốt vừa tăng giá trị theo thời gian.
Phương án mua đất ở quê có lợi thế lớn nhất về dài hạn. Đất ở quê có tiềm năng tăng giá cao hơn nhiều so với nhà ở xã hội tại TP HCM, đặc biệt nếu chọn đúng vị trí có quy hoạch ổn định, dân cư phát triển và giao thông thuận lợi. Với số vốn 1 tỷ đồng, bạn có thể mua được một lô đất đẹp mà không cần vay hoặc chỉ vay thêm 100-200 triệu đồng nếu cần. Đây là phương án giúp bạn tích lũy tài sản một cách an toàn mà không phải chịu áp lực tài chính lớn.
Tuy nhiên, nhược điểm của phương án này là bạn vẫn phải thuê nhà trong thời gian còn đi làm ở TP HCM, chưa có chỗ ở cố định. Nếu bạn chưa có kế hoạch về quê cụ thể, đất mua có thể chưa khai thác được ngay mà chỉ để đó chờ tăng giá.
Tóm lại, nếu bạn muốn có nơi ở ngay, mua nhà ở TP HCM có thể là lựa chọn hợp lý nhưng phải chấp nhận việc tài sản xuống cấp và khó tăng giá. Nếu muốn đầu tư cho thuê, hãy cân nhắc kỹ vì nhà ở xã hội không phải là kênh đầu tư tối ưu về dòng tiền. Còn nếu mục tiêu chính là tích lũy tài sản lâu dài để về quê sinh sống, mua đất ở quê vẫn là phương án đáng cân nhắc nhất, dù bạn vẫn phải thuê nhà khi làm việc tại TP HCM.
Theo đó, nếu chưa có nhu cầu cấp thiết phải mua nhà ở thành phố, gom tiền mua đất ở quê sẽ giúp bạn có một khoản đầu tư vững chắc hơn cho tương lai.
Chuyên gia tài chính, bất động sản Lê Quốc Kiên